Câu hỏi: Anh Nguyễn Quang Minh ( Cần Thơ ) hỏi: Xây nhà nên xây tường 10 hay 20? chúng tôi chỉ có khoảng 50 m2 thôi, 01 mặt là hồ, 3 mặt còn lại là đất vườn, muốn xây tường 10 để tiết kiệm diện tích nhưng sợ ngấm nước va nóng khi mùa nắng tới.

Trả lời:Trước hết, anh cần biết rõ ưu nhược điểm của từng loại tường:
- Tường 10 (hay tường con kiến) là tường dày 100mm, chỉ đóng vai trò bao che, thường làm tường ngăn chia trong nhà và tường bao với nhà khung BTCT. Ưu điểm: nhẹ, thi công nhanh, đỡ tốn kém, tiết kiệm diện tích. Nhược điểm: chống nóng, chống ồn, chống ẩm kém, không đảm bảo về mặt an ninh.
- Tường 20 (hay tường chịu lực) là tường dày 200mm, làm tường chịu lực với nhà không có kết cấu khung BTCT, hoặc có thể sử dụng kết hợp với tường 10 làm tường bao che đối với nhà khung. Ưu điểm: Chống nóng, chống ồn, chống ẩm tốt hơn tường 10, đảm bảo an ninh hơn. Nhược điểm: Thi công chậm, tốn kém hơn, choán nhiều diện tích, nhất là với nhà có diện tích nhỏ.
- Như vậy, anh cần xác định rõ là sẽ phải kết hợp cả hai loại tường. Vì nhà anh chật nên hãy tận dụng tối đa các mảng tường 10. Đối với các diện tường hướng Tây và lân cận, nếu như ở đó là phòng ngủ, phòng khách, hay các không gian quan trọng khác, nên làm tường 20. Các diện tường ở hướng mưa hắt nhiều nên làm thêm các vật kiến trúc như ôvăng, mái đua, ban công,... để cản bớt mưa. Các mảng tường ở vị trí kém an ninh (ví dụ tường trên sân thượng mà không có lưới sắt bảo vệ) nên làm tường 20.

Câu hỏi: Anh (ở địa chỉ: miennhietdoi@yahoo.com) hỏi: Chiều cao tầng trệt (tức là từ nền nhà lên trần) là bao nhiêu ? Chiều cao của cửa chính là bao nhiêu ? và chiều cao các tầng trên có khác với tầng trệt không ? Chiều cao toàn nhà là bao nhiêu để nhà cân đối và đẹp ?

Trả lời: Chiều cao nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố: quy định về chiều cao nhà trong khu vực của cơ quan có thẩm quyền (để đảm bảo thẩm mỹ theo dự án quy hoạch chung, đảm bảo các điều kiện kỹ thuật hạ tầng,...), thẩm mỹ của căn nhà (hoà hợp với các nhà lân cận, tỷ lệ cân đối giữa chiều cao toàn nhà và bề rộng mặt tiền, các yếu tố kiến trúc khác,...)
Nói chung, anh nên tham vấn KTS để có được quyết định đúng đắn nhất. Chúng tôi chỉ có thể trả lời anh chung chung như sau:
Đối với tầng trệt, nếu làm cửa hàng, phòng khách thì nên để chiều cao lớn một chút, khoảng 3,6 - 3,9m, cửa cũng nên cao to (theo quan niệm "nhà cao cửa rộng" trong dân gian). Các tầng trên nên giảm độ cao xuống, chỉ cần khoảng 2,9 - 3,4m là được. Ngoài ra kích thước cửa anh nên chọn theo thước Lỗ Ban.

Câu hỏi: Anh Minh Tân (ở địa chỉ : mintan29@gmail.com) hỏi: Căn nhà của tôi có chiều rộng 4m, dài 11,5m. Mặt tiền quay ra hướng chính Đông. Theo thuật phong thuỷ thì hướng này là rất xấu đối với tuổi của tôi (1971) vậy phải làm sao ?

Trả lời: Anh sinh năm 1971, mệnh Khôn, ngũ hành thuộc thổ, theo Bát Trạch Minh Kính thì anh thuộc Tây Tứ mệnh. Như vậy nhà anh nên thuộc Tây Tứ trạch, theo quan niệm "mệnh trạch tương phối". Nhà thuộc Tây tứ trạch có hướng quay về phía Tây, Tây Bắc, Đông Bắc, Tây Nam. Nhà anh quay về hướng chính Đông, tức là rơi vào cung Hoạ hại, hẳn nhiên sẽ không tốt.
Trên thực tế, có rất nhiều người vì phát hiện cửa chính nhà mở vào hướng dữ mà buồn phiền lo lắng. Thực ra không nhất thiết phải quá lo lắng như vậy. Bởi vì phong thuỷ một căn nhà tốt hay xấu do nhiều yếu tố cấu thành, cửa chính tuy là một yếu tố tương đối quan trọng nhưng không phải yếu tố duy nhất. Xin cung cấp cho anh hai cách để hoá giải:
- Thêm cửa ở trong nhà: sau khi vào nhà qua cửa chính ở hướng chính Đông, có thể làm thêm một đoạn hành lang đi vào theo hướng Đông Bắc và ở hướng vào này làm thêm một cửa, như vậy cửa chính vào nhà trở thành cửa hướng Đông Bắc.
- Hoá giải tà khí bằng màu sắc: Cửa nhà hướng Đông gặp tà khí của Mộc. Anh lại thuộc Thổ nên có thể trải thảm màu hồng hoặc tím ở cửa chính để hoá giải. Thảm đặt ở cửa chính nơi mọi người ra vào buộc phải bước qua nên ảnh hưởng của nó rất lớn. Cách lựa chọn màu sắc như vậy là dựa vào sự vận động trong nguyên lý tương sinh tương khắc của ngũ hành, phù hợp với quy luật phong thuỷ. Cần chú ý thảm cần được trải ở phía trong cửa chính. Màu sắc cửa chính cũng nên hài hoà với màu sắc của thảm.

Câu hỏi: Anh Tuấn (ở địa chỉ: tuantxt@yahoo.com) hỏi: Tôi có miếng đất 4x10m, nên bố trí thế nào cho phòng khách ở tầng trệt cho rộng một chút. Đổ 02 tấm hết bao nhiêu tiền. Mong KTS giúp đỡ !

Trả lời:Không biết cụ thể yêu cầu của anh ra sao nên không thể tư vấn rõ ràng được, nhưng đại thể, khi thiết kế nội thất một không gian có diện tích nhỏ, để làm mất đi cảm giác chật chội cần tuân theo một số nguyên tắc: sử dụng ít đồ đạc, nên lựa chọn loại đồ có kích thước nhỏ nhắn, nên sử dụng đồ đa chức năng, ví dụ: tủ kết hợp bàn làm việc, bàn nước kết hợp bàn ăn,... Màu sắc của căn phòng, cả màu sơn tường và màu đồ đạc nên chọn loại màu nhẹ nhàng, tươi sáng. Có thể treo tranh nhưng không nên lựa loại có kích cỡ quá lớn. Theo giá thị trường hiện nay, trung bình 01m2 xây dựng phần thô, kể cả ốp lát, chưa hoàn thiện là từ 2 - 3 triệu đồng. Đối với biệt thự có thể cao hơn, từ 3 - 4 triệu đồng. Anh có thể nhân con số này với diện tích mặt sàn các tầng của anh.

Câu hỏi: Chị trang ở địa chỉ diemtrang37@yahoo.com hỏi :Tôi đang định sang tháng xây nhà,3 tầng với tổng diện tích 123 m2. Nhờ KIẾN VIỆT cho biết thời gian xây dựng khoảng bao nhiêu ngày ?

Trả lời: Câu hỏi của chị rất khó trả lời. Thời gian thi công phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Thời gian xin phép xây dựng.
- Chờ ngày đẹp để khởi công, đổ móng, đổ trần ...
- Thực trạng đất nền của khu vực. Nếu đất yếu cần gia cố móng cọc thì thời gian sẽ tăng đáng kể.
- Tay nghề và tiến độ thi công của nhóm thợ.
- Thời gian chờ vật tư nếu chưa cung ứng kịp.
- Các tranh chấp với nhà lân cận.
- Các yêu cầu trang thiết bị trong công trình: thang máy, cửa cuốn, cửa tự động, ...
- Các yêu cầu hoàn thiện công trình: nhà có vườn khô, vườn cảnh, bể phong thuỷ ? Có làm trần giả, tường giả ? Hệ thống đèn chiếu có yêu cầu phức tạp ? Lát sàn đá hay sàn gỗ, sàn giật cấp hay không giật cấp, đơn giản hay trang trí cầu kỳ ? v.v... Nói chung phần hoàn thiện rất cầu kỳ, phức tạp và có khi kéo thời gian bằng hoặc gần bằng thời gian xây thô.
  Với nhà của chị, chúng tôi đưa ra một con số ước chừng như sau: nếu trong điều kiện thuận lợi, thời tiết tốt đẹp, không có tranh chấp, không phải chờ vật tư thì thời gian xây dựng phần thô vào khoảng 2 tháng, còn nếu không sẽ kéo dài ra đến 3 tháng. Tuy nhiên đấy chỉ là thi công phần thô, còn phần hoàn thiện nếu yêu cầu phức tạp có thể kéo dài thêm 1-2 tháng nữa. Đã có nhiều trường hợp phần hoàn thiện của một số nhà kéo dài gần gấp đôi thời gian xây thô.
Một nguyên nhân nữa gây chậm tiến độ đồng thời làm thiệt hại về kinh tế là những phát sinh xảy ra trong quá trình xây dựng. Khi thi công chị nên lập một sổ quản lý về chi phí xây dựng và thời gian thi công. Nếu biết sử dụng chương trình MSProject nó sẽ giúp anh quản lý thời gian thi công rất tốt.
Chúc chị thành công !

Câu hỏi: Anh Ngọc Quang hỏi: Tôi hiện có một căn nhà cấp 4 với diện tích 4m x 6m, tôi dành dụm được khoảng 100 triệu đồng .Tôi muốn xây một ngôi nhà cho mình nhưng không rõ xây như thế nào cho hợp lý, cũng như trang trí nội thất cho ngôi nhà vừa đẹp vừa hợp lý với túi tiền của tôi. Mong Vietaa tư vấn giùm. Xin cám ơn !

Trả lời: Chào anh
Với số tiền đầu tư vào khoảng 100 triệu đồng, và diện tích 24m2, anh có thể xây nhà 2 tầng. Có thể tính sơ lược như sau:
6x4m = 24m2
24m2 x 2tầng = 48m2
48m2 x 2.000.000đ/m2 = 96.000.000đ
Với mức độ đầu tư như trên nhà anh sẽ có thành phần như những dạng nhà xây sẵn để bán: khung BTCT, tường gạch, cửa hoa sắt gỗ sồi, trong kính ngoài chớp, nền lát đá hoa, thang trát granitô, có sẵn thiết bị WC loại thường, có sẵn đèn neon và đèn bóng tròn...
Về trang trí nội thất, với số tiền dưới 20triệu, anh chỉ có thể làm trần giả, một ít đèn âm trần, lát sàn gỗ công nghiệp cho một vài phòng.
Anh không nói rõ 100 triệu của anh có dùng cho cả đồ đạc hay không. Xin cung cấp sơ bộ giá một số đồ đạc quan trọng để anh tham khảo:
- Tủ bếp: 15-20 triệu
- Bộ sofa, bàn nước: 8-15 triệu
- Tủ TV, ampli, DVD: 5-10 triệu
Và còn nhiều thứ khác nữa. Những giá trên cũng chỉ là mức trung bình. Nói chung nếu anh xác định 100 triệu của anh cho cả đồ đạc nữa thì có lẽ chỉ xây được 1 tầng thôi.
Khi xây dựng còn nảy sinh nhiều phát sinh, anh nên tính dự trù khoảng 10% tổng chi phí cho các phát sinh này.
Chúc anh thành công trong việc quản lý chi phí xây dựng và có được một ngôi nhà mong ước. Chúng tôi luôn sát cánh bên anh. Hãy gửi cho chúng tôi những thắc mắc cần giải đáp vào bất cứ lúc nào.

Câu hỏi: Anh Quang Hà (ở TPHCM) hỏi: Nhà tôi có 1 lầu, diện tích 13x3,5m. Tầng trệt là phòng khách và nhà bếp, tôi muốn lầu 1 của tôi có 4 phòng và 1 WC thì nên bố trí thế nào đề chi phí xây dựng thấp nhất ? Xin cám ơn
Trả lời: Chúng tôi chưa hiểu rõ câu hỏi của anh. Theo chúng tôi, nên đặt vấn đề là bố trí thế nào cho hợp lý về mặt không gian và sử dụng thì đúng hơn.
Với ngôi nhà có chiều ngang hẹp (3,5m) như nhà anh, mà lầu 1 lại muốn bố trí đến 4 phòng và 1WC, thì để thuận tiện cho giao thông và sử dụng, anh nên đưa phần thang và WC vào giữa, phía trước và phía sau là 2 phòng liền nhau. WC và thang để ở giữa sử dụng chung cho cả 4 phòng sẽ thuận tiện nhất. 2 phòng ở 2 bên thang có thể mở cửa sổ ra phía buồng thang để nhận ánh sáng từ giếng trời. Hai phòng còn lại lấy ánh sáng từ phía trước và sau nhà.
Còn về chi phí xây dựng, dù anh bố trí thế nào thì có lẽ chi phí xây dựng cũng không thay đổi nhiều, bởi vẫn từng ấy m2 sàn, từng ấy bộ cửa, tường ngăn cũng không thay đổi nhiều về lượng.
Chúc anh bố trí được một căn nhà hợp lý.

Câu hỏi: Chị Loan hỏi: Tôi đang dự định xây nhà trên mảnh đất (21mx3,35m), đất hình ống và phần hậu có chiều rộng hẹp hơn (3m). Mảnh đất hướng Bắc Nam (mặt quay về hướng Bắc), mặt phố, Hà Nội. Hiện 2 ngôi nhà bên cạnh đều đã xây 4 tầng (kể cả tum). Tôi dự định sẽ xây 4 tầng (3 tầng ở và 1 tum). Hiện nhà tôi có 4, vợ chồng tôi, 1 trẻ nhỏ và 1 người già. Vì là đất hình ống và chiều rộng của mảnh đất tương đối hẹp nên dự định của tôi sẽ là: Tầng 1: Gara - Khoảng không và là cầu thang - phòng ăn, bếp - sân trời. Nhà vệ sinh có thể nằm dưới gầm cầu thang. Vì gara không cần trần cao nên tôi dự định sẽ làm 1 tầng lửng phía trên gara để làm phòng khách (cả gara và tầng lửng sẽ có chiều cao bằng phòng ăn và bếp. Tầng 2: 2 phòng ngủ (1 cho bà nội) và 1 cho em bé. Tầng 2 sẽ có 1 phòng tắm chung (không có bồn mà làm phòng tắm đứng). Tầng 3: 1 phòng ngủ chính và 1 phòng làm việc. Nhà vệ sinh cho sẽ thông với phòng ngủ chính (có bồn) Tầng 4: phòng thờ phía trước và sân phơi phía sau. Bể nước sẽ được đặt trên nóc phòng thờ. Tôi không rõ liệu với diện tích đất của tôi có thể thiết kết ngôi nhà theo 2 khôi và có khoảng không ở giữa. Vì tôi muốn các phòng đề có cửa sổ ở cả 2 hướng. Phía quay mặt ra mặt đường và phía sau của ngôi nhà sẽ là của sổ có chắn song (vì lý do an ninh) còn phía quay mặt vào trong sẽ có 1 của ra vào và một cửa sổ lớn (kéo từ trần xuống tới sàn). Tuổi của gia chủ là tuổi Dậu (1969). Cảm ơn các bạn rất nhiều vì những ý kiến tư vấn quý giá dành cho ngôi nhà của tôi. Dũng

Trả lời: Chào chị !
  Chúng tôi xin góp ý cho chị theo từng phương diện cụ thể:
1. Về thiết kế: Với mảnh đất của chị, và những yêu cầu đặt ra, thì cách xử lý tạo một sân trong của chị là hoàn toàn hợp lý và chính xác. Tương tự như nhưng ngôi nhà ở phố cổ Hà Nội, với chiều ngang hẹp, và chiều sâu lớn, người ta thường làm sân trong, thậm chí 2 hoặc 3 sân trong, đồng thời tổ chức trồng cây tại các sân này, tạo một vi khí hậu thông thoáng cho cả nhà. Tuy nhiên giải pháp bố trí thang chung ở sân trong lên các tầng nên làm một cách khéo léo, cố gắng tạo ra các điểm nhìn sinh động, nếu có thể hãy bố trí những mảng vườn khô và một số chỗ ngồi thư giãn uống trà nhìn ra sân trong sẽ rất thú vị. Đã có nhiều căn nhà có sân trong dạng này bố trí sơ đồ không gian khá thành công , chị có thể tham khảo thêm trong các tạp chí Nhà Đẹp.
2. Về phân bố phòng ở: Theo tôi chị phân bố các phòng như thế là khá hợp lý, gara chỉ nên để cao khoảng 2,2-2,5m, cần cân nhắc với chiều cao cửa chính. Khoảng tường tầng lửng ở trên theo tôi nên để mảng kính lớn vừa lấy sáng tốt vừa trông sang trọng hơn. Ở tầng 3, nên để phòng ngủ chính ra sau nhà, có thể đón gió mát từ cửa sổ phía sau, và tránh bớt gió Đông Bắc lạnh vào mùa đông. Phía trên cùng, nếu như sân phơi bố trí liền với phòng giặt, thì nên để bình inox ở phía sân phơi để cung cấp nước trực tiếp. Để bình inox ngay trên phòng thờ có lẽ sẽ không tốt lắm về mặt tâm linh, đồng thời lại ở ngay phía trước nhà, tạo điểm nhìn không tốt.
3. Về phong thuỷ: Gia chủ sinh năm 1969, thuộc Đông Tứ Mệnh, ở căn nhà quay hướng Bắc, thuộc Đông Tứ Trạch, như vậy là đại cát, đại lợi. Các vị trí khác như phòng ngủ, vệ sinh, hướng thang, hướng bếp, v.v...
  Mong chị hoạch định và xây dựng được một căn nhà như ý. Nếu cần các ý kiến tư vấn, bất cứ lúc nào cũng có thể liên hệ với chúng tôi qua các thông tin ở bên.

Câu hỏi: Anh Hoàng Sơn hỏi: Cho tôi hỏi về cách chống thấm cho tường móng

Trả lời: Chào anh !
Để chống thấm cho tường móng, anh có thể sử dụng các phương pháp sau:
- Sử dụng MICROS-T Phụ gia khoáng hoạt tính. Đây là loại phụ gia làm tăng khả năng chống thấm của bê tông, làm giảm hệ số khuếch tán, tăng khả năng chống ăn mòn cốt thép. Là chất lý tưởng cho kết cấu móng, tường tầng hầm, trụ cầu, các công trình biển và mọi kết cấu đòi hỏi độ chống thấm cao. Sử dụng tốt cho bê tông đúc sẵn, bê tông trộn sẵn, bê tông ứng suất trước.
- Sử dụng tường chắn cho móng. Đây là loại kết cấu được sử dụng rộng rãi trong các công trình dân dụng.Nó được ngàm vào trong lớp đất có cường độ và không thấm nước;thực hiện đồng thời 3 chức năng:chống ,đỡ và ngăn cản hiện tượng thấm. Phương pháp này ít được sử dụng hơn.
- Ngoài ra anh có thể sử dụng kết hợp các loại vữa XM chống thấm, sơn quét chống thấm.

Câu hỏi: Chị Võ Thị Bạch Yến hỏi: Tôi đang có một căn nhà nhỏ 3m ngang x 14m dài x 3,6m cao. Ngôi nhà được chia làm 4 phần: phòng khách 3x4m, bếp 3x4m, toilet 3x1,5m, phòng ngủ 3x4m.
  Bây giờ tôi muốn xây thêm một tầng lầu nhưng với bố cục nhà như vậy sẽ rất khó sắp xếp bố cục của thang. Vả lại nhà tôi quá cao nên đường lên cầu thang phải rất dài, tôi không muốn phá vỡ kết cấu của tầng trệt hiện nay vì đã trang trí rất đẹp. Vậy KIẾN VIỆT có thể tôi giải pháp bố trí thang thế nào cho vừa hợp với bố cục hẹp chiều ngang và chiều cao tầng lại lớn như nhà tôi ?
  Xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Chào chị !
Trước hết xin được mạn phép nhắc chị, cũng như những người đọc được những dòng này, lần sau khi gửi câu hỏi hãy sử dụng cách viết Tiếng Việt unicode, điều này giúp chúng tôi dễ hiểu thông tin của các bạn hơn, đồng thời không phải mất công đánh lại câu hỏi.
  Trở lại vấn đề của chị. Như đã một Khách hàng gần đây, chúng tôi có nhắc đến các loại thang: thang thẳng một đợt, thang thẳng hai đợt, thang thẳng 3 đợt (đợt được hiểu là một đoạn thang liên tục không đổi hướng), thang xoắn ốc, thang thẳng kết hợp xoắn ốc. Mỗi loại thang lại áp dụng cho một trường hợp, một không gian cụ thể khác nhau.
  Đối với trường hợp của nhà chị, chúng tôi thấy hợp lý nhất là sử dụng loại thang thẳng 1 đợt, và không nên sử dụng loại thang bê tông dạng bản đổ liền, chỉ nên dùng loại thang có các bậc nhẹ nhàng, thông thoáng. Tay vịn thang cũng có thể làm bằng kính hoặc dây cáp. Chiều rộng thang chỉ nên để ở mức tối thiểu là 80cm. Để vượt được độ cao đến 3,6m có thể để chiều cao mỗi bậc lên đến 20cm. Ở khoảng giữa thang có thể sử dụng chiếu nghỉ để người sử dụng không phải đi liên tục một mạch.
  Do chưa được tận mắt quan sát thực địa nên chúng tôi chỉ nói được như vậy. Chị có thể tham vấn ý kiến của các KTS để tìm được giải pháp xử lý không gian hợp lý.
Chúc chị thành công !

Câu hỏi: Anh Nguyễn Hồng Quang hỏi: Xin chào các anh chị. Tình cờ biết được trang Web của các anh chị, tôi đã vào xem thử và thấy có nhiều kiến thức mới mẻ và bổ ích. Tuy nhiên tôi thấy có một thực tế chưa được đề cập đến trong tư vấn của các anh chị: mặc dù không đẹp nhưng loại hình nhà ống lại khá phổ biến trong các đô thị của ta. Tôi cho rằng sẽ khá thú vị nếu các anh chị có một chuyên mục về ... nhà ống: thiết kế, cải tạo, trang trí nhà ống sao cho phù hợp, kinh tế, nhưng vẫn đẹp với đối tượng chủ nhân có khả năng tài chính trung bình. Thân ái và hy vọng sớm có hồi âm !

Trả lời: Chào anh
Trước hết xin thay mặt cho toàn thể anh chị em công ty KIẾN VIỆT chân thành cảm ơn anh đã bỏ thời gian vào thăm và góp ý cho trang web của chúng tôi !
  Chúng tôi nghĩ rằng yêu cầu của anh rất thiết thực, gần gũi với đại bộ phận dân Việt Nam hiện nay, những người không có nhiều khả năng về tài chính, nhưng vẫn muốn xây cho mình những căn nhà đẹp, hiện đại, có phong cách riêng. Chúng tôi nói thế hoàn toàn không có ý châm biếm, bởi vì đó là một ý muốn hoàn toàn thiết thực, chính đáng. Đội ngũ kiến trúc sư phải có trách nhiệm biến những ý muốn đó thành hiện thực.Chúng tôi sẽ xem xét và có thể sẽ hình thành một chuyên mục Giải pháp nhà ống để phục vụ trực tiếp cho các bạn.
  Trang Web của chúng tôi được xây dựng từ đầu năm 2009, đến nay đã được gần 01 năm, vẫn trong quá trình phát triển và hoàn thiện. Do vậy chúng tôi rất trân trọng mọi ý kiến đóng góp phát triển trang Web về nội dung, giao diện, mã nguồn, ... nói riêng và phát triển tổ chức của chúng tôi nói chung.
  Cũng xin nói thêm, hiện nay website luôn có sự thay đổi từng ngày: thêm chuyên mục mới, cập nhật các bản tin mới, thêm những trợ giúp mới, các nội dung tư vấn mới. Vì vậy mong các bạn hãy thường xuyên ghé thăm website hàng ngày và giới thiệu cho nhiều người cùng biết, để có thêm những thông tin cần thiết cho mình, cũng là góp phần ủng hộ Website phát triển !
Trân trọng !

Câu hỏi: Chị Tống Giang hỏi: Tôi có một mảnh đất rộng 4m dài 19m, mặt tiền hẻm rộng 6m. Hướng Chính Đông. Trong khu dân cư. Tôi sinh năm 1976, chồng tôi sinh năm 1973. 2 vợ chồng đều là CNV nhà nước. Tôi có 1 con trai sinh năm 2003. Tôi dự định xây một căn nhà 1 trệt, 2 lầu, mái ngói hoặc tôn giả ngói. Tôi muốn nhà sáng, thoáng, hợp phong thủy, đơn giản nhưng sang, phong cách "tây". Kinh phí khoảng 300 tr Ý tưởng của tôi là: 1/Tầng trệt: - Sân - Chỗ để xe (Có thể để xe hơii sau này) - Phòng khách - Cầu thang - Bếp & phòng ăn. Tôi muốn có 1 quầy bar ngăn giữa bếp & phòng ăn. - Nhà VS 2/Tầng 1: - Phía trước là phòng ngủ của 2 vợ chồng - Phòng làm việc (không cần tách biệt hẳn với phòng ngủ) - Cầu thang - Nhà VS - Phía sau là phòng trẻ em 3/Tầng 2: - Phí trước là phòng thờ - Kế đến là 1 phòng ngủ - Cầu thang - Nhà VS - Phía sau 1 phòng ngủ Xin cám ơn trước

Trả lời:Chào chị !
Để bắt tay vào thiết kế một căn nhà, chúng tôi thường căn cứ trên các yếu tố:
- Yếu tố công năng sử dụng
- Yếu tố thẩm mỹ
- Yêu cầu của chủ nhà
- Yếu tố phong thuỷ
- Yếu tố tự nhiên, môi trường tác động vào căn nhà
  Do vậy, chúng tôi cần phải tiến hành thu thập đầy đủ các thông tin về căn nhà của anh chị. Mong anh chị tạo điều kiện cho chúng tôi có cơ hội tham quan mảnh đất và trao đổi với anh chị kỹ hơn về nhiều vấn đề.
  Anh chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại nóng: 0989.57.58.59 – 0978.13.9999 ( Kts.Tài ) vào giờ hành chính tất cả các ngày trong tuần trừ chủ nhật.
  Rất hy vọng được hợp tác cùng anh chị !Trân trọng !

Câu hỏi: Anh Nguyễn Sơn hỏi: Tôi có lô đất 5X13.5m định cất nhà 1 trệt 2 lầu ,khi chừa khoảng thông tầng góc nhà 2x2m trong góc dưới cùng thì có người bảo là hẹp phía sau không nở hậu,khi chừa 5x0.5m theo chiều rộng ở sau cùng của miếng đất để làm thông tầng thì có người bảo không hợp lý về phong thủy vì nhà không ai chừa khoảng trống phía sau,tôi xin nhờ quí vị tư vấn dùm khoảng chừa thông tầng cho hợp lý Xin thành thật cảm ơn

Trả lời:Chào anh !
Theo hiểu biết của chúng tôi thì khi chọn vị trí làm khoảng thông tầng (giếng trời) cần căn cứ vào hai yếu tố:
- Yếu tố sử dụng: Giếng trời cần được tổ chức hợp lý, đem lại sự thông thoáng tối đa cho căn nhà, đồng thời không chiếm quá nhiều diện tích.
- Yếu tố phong thuỷ: Nên đặt giếng trời tại góc xấu ứng với tuổi của chủ nhà (các góc ứng với Tuyệt Mệnh, Ngũ Quỹ, Lục Sát, Hoạ Hại).
Việc đặt giếng trời ở phía sau là điều đương nhiên đối với loại hình nhà ống chỉ có một mặt tiền. Khi ấy các phòng phía trước sẽ đón nhận điều kiện khí hậu tốt, ngược lại các phòng phía sau lại rất bí và tối. Do đó quan niệm “không ai chừa khoảng trống phía sau” là không đúng.
Chúc anh lựa chọn được phương án giếng trời hợp lý cho căn nhà của mình !
Trân trọng !

Câu hỏi: Anh Minh hỏi: toi dinh xay mot can nha 4 tam nhung hai ben vach deu co nha, toi phai chon bien phap thi cong nhu the nao de dam bao khong anh huong den nha lan can?

Trả lời:
Chào anh !
Khi nhà anh bị kẹp giữa hai nhà đã xây sẵn, và độ sâu chôn móng, kiểu kết cấu móng khác nhau, rất có thể xảy ra những sự cố lún, sụt, sạt lở đất, đặc biệt là khi giáp với một nhà tạm bợ, cấp 4, móng gạch, xây dựng đã lâu năm.
Để phòng ngừa các sự cố, trước khi đào móng, anh nên tiến hành gặp gỡ các chủ nhà lân cận, thông báo về việc thi công công trình của mình, mục đích để các chủ nhà đó biết và thông cảm. Việc tiếp theo là phải khảo sát hiện trạng, tức là xem xét tình trạng của các nhà liền kề, xem kết cấu như thế nào, tường gạch chịu lực hay khung BTCT, kết cấu móng, độ sâu chôn móng ra sao, nhà ở tình trạng tốt hay xấu, nhà kiên cố hay bán kiên cố, nhà tạm hay nhà nguy hiểm. Khi phát hiện có các vết nứt, anh hãy mời chủ nhà chứng kiến cùng và ghi lại rõ ngày giờ, kích thước, chiều hướng vết nứt, nếu có thể hãy đo vẽ chụp ảnh rồi cả hai bên cùng ký vào biên bản. Làm như vậy sẽ mang lại sự công bằng cho cả hai bên sau này đồng thời đó lại là cơ sở quan trọng để người kỹ sư kết cấu có thể đưa ra những điều chỉnh cho phù hợp với thực tế, không ảnh hưởng đến các nhà láng giềng.
Khi thi công, trường hợp hay gặp nhất cần phải tránh là khi cốt đáy móng công trình của anh thấp hơn đáy móng công trình lân cận, khi đó cát tôn nền sẽ bị nước ngầm rửa trôi làm rỗng nền nhà lân cận, ảnh hưởng rất nhiều đến kết cấu nhà. Biện pháp xử lý có thể dùng các loại cọc, cừ gia cố phần tường móng giáp với nhà lân cận rồi mới đổ móng. Các hình thức xử lý này cần căn cứ trên từng trường hợp cụ thể và phải có sự nhận định của các kỹ sư có tay nghề.
Chúc anh tiến hành suôn sẻ mọi việc !
Trân trọng !

Câu hỏi: Anh Lê Trí hỏi:
Xin kính chào quý cơ quan! Vui lòng tư vấn giúp tôi với Tôi muốn xây một ngôi nhà, diện tích xây dựng là rộng mặt tiền 6m hướng đông bắc, dài 10m, tôi muốn xây 2 tầng + một sân thượng có mái tre. tầng 1 gồm một phòng ngủ cho ông bà (hai giường), + một phòng khách + 1 bếp + 1 vệ sinh và một khoảng sáng tự nhiên. tầng hai gồm 3 phòng ngủ + hai vệ sinh (một về sinh dùng chung và một vệ sinh khép kín trong phòng vợ chồng trẻ) tầng thượng một phòng thờ nhỏ, 1 nơi giặt quần áo và sân phơi. Tổng giá trị xây dựng ước trừng 300.000.000 VND Xin hãy tư vấn giúp tôi, xin trân thành cảm ơn và mong sớm nhận được hồi âm từ quý cơ quan. Xin cảm ơn!

Trả lời:Chào anh
Chúng tôi cần nhiều thông tin cụ thể hơn để có thể bắt đầu đặt bút thiết kế. Nếu có thể anh có thể thu xếp một buổi gặp mặt cụ thể giữa hai bên để thảo luận cụ thể các vấn đề cần và đủ để chúng tôi đủ cơ sở thiết kế.
Anh có thể liên hệ cụ thể theo số: 0989.57.58.59 – 0978.13.9999 ( Kts.Tài) vào giờ hành chính
Cám ơn anh đã quan tâm ! Trân trọng !

Câu hỏi: Bạn Hoàng Thịnh hỏi:
fong khach cua toi son mau tim nhat cong voi mau do tim ,toi muon mua do noi that fai chon mau gi cho hop .toi muon mot ko gian khi mua dong thi am cung ,mua he thi mat me ,cam on vi da giup do

Trả lời:Chào bạn !
Chọn lựa được đồ nội thất phù hợp với không gian xung quanh là điều nhiều người mong muốn. Với miêu tả của anh về màu sơn nghiêng về gam tím, nên dùng đồ nội thất với gam màu chủ đạo là trắng sáng, trắng sữa, có thể điểm xuyết thêm các chi tiết màu đỏ, tím, hoặc hồng nhạt. Không nên sử dụng các gam màu vàng, nâu gỗ, xanh.
Trân trọng !

Câu hỏi: Anh Trần Tuân hỏi:
1. Tôi có mảnh đất chuẩn bị xây nhà với chiều rộng mặt đường rộng 3m, chiều dài 23m. Hai bên cạnh đều là nhà cao tầng. Tôi muốn xây nhà cao 3 tầng với 01 phòng khác, nhà bếp, nhà vệ sinh khép kín và 04 phòng ngủ. Hiện tại tôi không biết mình nên làm theo kiểu nào cho hợp lý với lô đất nói trên. 2. Trong trường hợp muốn thiết kế có phòng ngủ T1 thì có hợp lý không. 3. Với nhà có chiều rộng hẹp (3m) thiết kế cầu thang như nào là hợp lý, cầu thang dài rộng bao nhiêu và bao nhiêu bậc. Phòng khách để bao nhiêu là hợp lý. 4. Trong trường hợp nhà với chiều dài là 23m, chỉ xây 14m, 01m để đằng sau (có đua ra T2)còn lại là làm sân. Thiết kế như nào là hợp lý nhất. Vừa đảm bảo được độ sáng trong nhà lại vừa đảm bảo được thẩm mỹ

Trả lời: Chào anh !Chúng tôi xin được trả lời các câu hỏi của anh:
1. Để có được một thiết kế hợp lý cho khu đất của anh thì chúng tôi cần xem hiện trạng và trao đổi cụ thể với anh về các vấn đề liên quan. Nếu không phiền mời anh ghé qua văn phòng vào giờ hành chính các ngày trong tuần để có được sự tư vấn hợp lý.
2. Phòng ngủ tầng 1 có hợp lý hay không còn tuỳ thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình anh. Nó sẽ làm mất diện tích cho các không gian “thường” ở tầng 1 như phòng khách, bếp, phòng ăn, thang, … Tuy nhiên với các cụ già thì phòng ngủ tầng 1 là một thiết kế lý tưởng vì sẽ không phải leo thang lên xuống nhiều.
3. Với nhà có chiều rộng 3m thì anh có thể sử dụng hai kiểu thang: kiểu thang 2 vế đặt ngang nhà với số bậc hạn chế, chiều rộng bậc nhỏ (khoảng 25cm), chiều cao bậc lớn (khoảng 18-20cm), nên tận dụng bậc ở chiếu nghỉ. Kiểu thang này sẽ rất thuận lợi cho việc phân chia không gian phòng ở các tầng trên, đặc biệt với kiểu nhà ống. Thứ hai là kiểu thang dọc nhà, anh đặt thang ép theo chiều dài của nhà. Kiểu này sẽ tiết kiệm diện tích hơn, và làm cho nhà thoáng hơn, nhưng bù lại lên các tầng trên sẽ rất tốn diện tích cho các khoảng hành lang lưu thông, vì thường vị trí sảnh tầng ở cuối nhà.
Trân trọng !